房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终4953号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案适用民法典施行前的法律、司法解释。因案涉租赁物无产权证明，也没有取得建设工程规划许可证，故中京公司与谢来添签订的《物业租赁合同》无效。因合同无效，中京公司诉请确认合同解除已无必要，有关违约金条款对双方当事人无约束力，谢来添占有使用租赁物期间应当按照合同约定的租金12000元/月标准支付占有使用费，中京公司收取的按金36000元应当返还，直接抵扣占有使用费。对于谢来添称案涉租赁物门前道路被挖开而未使用租赁物，当时要求中京公司收回租赁物，认为中京公司无权主张自2019年7月起之租金及其他费用的意见，因谢来添所持理由没有合同约定或法律规定，且谢来添没有向中京公司交付租赁物，故谢来添应自2019年7月1日至返还租赁物止按12000元/月标准向中京公司支付占有使用费。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案适用民法典施行前的法律、司法解释。因案涉租赁物无产权证明，也没有取得建设工程规划许可证，故中京公司与谢来添签订的《物业租赁合同》无效。因合同无效，中京公司诉请确认合同解除已无必要，有关违约金条款对双方当事人无约束力，谢来添占有使用租赁物期间应当按照合同约定的租金12000元/月标准支付占有使用费，中京公司收取的按

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终4953号上诉人(原审被告、反诉原告)：谢来添，男，1980年7月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吴锦英，广东灏创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山中京文化创意产业发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：梁镇康，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴邦驭，广东广悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：任……