房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3625号

双方当事人签署的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同约定，任何一方不得单方终止本合同。金凤成祥公司违反合同条款的，应按照租赁房屋当年年租金的1‰支付违约金，并对甲方超出违约金以外的损失进行赔偿。根据已查明事实，合同履行期间，金凤成祥公司单方提出解除合同，并于2020年3月30日搬离涉案房屋，涉案合同目的已无法实现，故涉案合同实际已于该日解除。合同解除前，金凤成祥公司实际占有涉案房屋期间的租金，应予支付，故龙堡公司要求金凤成祥公司支付自2020年2月16日至2020年3月30日期间租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持，金凤成祥公司亦同意支付，法院不持异议。龙堡公司要求金凤成祥公司支付此后租金的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。另鉴于涉案合同并未约定因疫情影响承租方享有单方解除权，且根据已查明事实，疫情因素并非直接导致涉案合同无法继续履行。现金凤成祥公司单方解除合同构成违约，应当支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人

双方当事人签署的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同约定，任何一方不得单方终止本合同。金凤成祥公司违反合同条款的，应按照租赁房屋当年年租金的1‰支付违约金，并对甲方超出违约金以外的损失进行赔偿。根据已查明事实，合同履行期间，金凤成祥公司单方提出解除合同，并于2020年3月30日搬离涉案房屋，涉案合同目的已无法实现，故涉案合同实际已于该日解除。合同解除前，金凤成祥公司实际占有涉案房屋期间的租金，应予支付，故龙堡公司要求金凤成祥公司支付自2020年2月16日至2020年3月30日期间租金的诉讼请求，于法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3625号上诉人（原审原告）：北京龙堡物业管理有限公司，住所地北京市东城区灯市口大街**国中大厦**。法定代表人：李诚怀，总经理。委托诉讼代理人：刘勇，北京奥北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金凤成祥食品有限责任公司，住所地北京，住所地北京市海淀区北三环中路**>法定代表人：冯智钧，董事长。委托诉讼代理人：侯光亚，男，该单位员……