房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终1920号
裁判要旨
各方当事人就河东区房屋前后共签订的四份买卖合同，一份补充协议，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但诉争之房的产权人已由孙成群最终变更为王廑，关于之前的任书萌与孙成群签订有关该房的买卖合同，双方已实际解除，而任书萌与杜萍2016年12月7日签订的《补充协议》中主要条款业已履行完毕，故任书萌要求解除之诉请本案均不再审查。2017年1月17日，任书萌与王廑签订编号为32787-×××569的《天津市房产买卖协议》后，任书萌如期到银行申请贷款，但因银行规定造成银行不接收贷款申请，导致《房产交易合同》约定的付款方式发生变化，客观上造成了履行障碍，且买方无力购房为卖方另行售房提供了方便，从公平原则出发，双方的房屋买卖合同应予解除。贷款未获通过，现金补齐条款约定的前提是买房人可以按照约定比例贷款，而银行内部规定使得买房人根本没有机会申请贷款，该《天津市房产买卖协议》已实际无法履行。故任书萌要求解除与王廑签订的编号为32787-×××569的《天津市房产买卖协议》之诉讼请求，一审法院予以支持。任书萌要求被告承担违约责任，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。合同
摘要
任书萌、天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1920号上诉人（原审原告）：任书萌，男，1988年5月1日出生，汉族，北京蜜莱坞网络科技有限公司职工，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王佳佳（夫妻关系），住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王余，天津国嘉律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。法定代表人：李峰岩，执行董事……