房屋租赁合同纠纷 （2019）川03民终1584号

原告与被告之间的房屋租赁合同关系成立，合法并有效。陈丰租赁汇源房产公司的房屋后，应当支付汇源房产公司房屋使用费。陈丰辩称郑显周认可以房屋租金、物业费抵扣其对陈丰的债务，双方已经进行结算的意见，一审法院认为：一、陈丰与郑显周在法律上属于不同的主体，现无证据证明汇源房产公司对该抵账事宜进行了确认；二、陈丰与郑显周之间的债权债务不明，陈丰对其受让了高孟的债权属实、受让前后利息如何计算、其欠付汇源房产公司的房屋使用费与郑显周所欠款项如何进行抵销等事项负有举证责任，而陈丰仅提供了落款人姓名为高孟的《关于高孟、陈丰债权转让的说明》以及陈丰自认系其自行书写的无任何签名的结算单据进行证明，该两份材料的真实性本院均无法核实，且陈丰提交的其余证据尚不足以形成证据链，即陈丰提供的证据不足以证实其抗辩主张，应当自行承担举证不力的后果，其抗辩意见，一审法院不予采纳。经计算，汇源房产公司主张要求陈丰支付房屋使用费793,592.00元的诉讼主张，经计算该金额无误，一审法院依法予以支持。汇源房产公司主张要求陈丰支付逾期付款的违约金，本院认为，虽然合同对付款时间及违约责任进行了约定，但是双方均未按合同约定履行，汇源房

原告与被告之间的房屋租赁合同关系成立，合法并有效。陈丰租赁汇源房产公司的房屋后，应当支付汇源房产公司房屋使用费。陈丰辩称郑显周认可以房屋租金、物业费抵扣其对陈丰的债务，双方已经进行结算的意见，一审法院认为：一、陈丰与郑显周在法律上属于不同的主体，现无证据证明汇源房产公司对该抵账事宜进行了确认；二、陈丰与郑显周之间的债权债务不明，陈丰对其受让了高孟的债权属实、受让前后利息如何计算、其欠付汇源房产公司的房屋使用费与郑显周所欠款项如何进行抵销等事项负有举证责任，而陈丰仅提供了落款人姓名为高孟的《关于高孟、陈丰债权转让的说明》以及陈丰自认系其自行书写的无任何签名的结算单据进行证明，该两份材料的真实性本

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终1584号上诉人（原审被告）：陈丰，男，1979年2月21日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：吴正强，四川品冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：自贡市汇源房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市自流井区东兴寺**。法定代表人：郑显周。委托诉讼代理人：胡运春，四川蜀诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑词友，四川蜀诚律师事务所……