房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第05508号

出租人就未取得建设工程规划许可证或未经批准建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。现马永振、沈桂华在未办理相关手续的情况下将涉案房屋出租给荣春使用，双方之间的房屋租赁协议应属无效。该协议被确认无效后，马永振、沈桂华本应将收取的租金返还荣春，荣春应将涉案房屋返还马永振、沈桂华。但荣春应支付占用期间的房屋使用费，故其之前支付的租金折抵其应支付的房屋使用费后，不再退还。关于马永振、沈桂华要求的2014年下半年的房屋占有使用费，原审法院参照荣春上半年所交房租数额确定为1.5万元，荣春虽主张其已在2014年7、8月份交纳，但未提供相关证据加以证实，本院对此不予采信。原审法院考虑荣春现在涉案房屋居住生活，酌情确定了返还该房屋的时间，对荣春已属照顾。关于涉案房屋的装饰装修，因马永振、沈桂华不同意利用，荣春也表示可以拆除，本院对此不持异议。至于荣春上诉认为原审判决对其“参与对涉案房屋进行扩

出租人就未取得建设工程规划许可证或未经批准建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。现马永振、沈桂华在未办理相关手续的情况下将涉案房屋出租给荣春使用，双方之间的房屋租赁协议应属无效。该协议被确认无效后，马永振、沈桂华本应将收取的租金返还荣春，荣春应将涉案房屋返还马永振、沈桂华。但荣春应支付占用期间的房屋使用费，故其之前支付的租金折抵其应支付的房屋使用费后，不再退还。关于马永振、沈桂华

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05508号上诉人（原审被告）荣春（曾用名田卫东），男，1973年3月13日出生北京市房山区城关街道办事处北关环岛西南（路通铁艺）。委托代理人张金海，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马永振，男，1965年10月11日出生。被上诉人（原审原告）沈桂华，女，1956年4月8日出生。委托代理人田世宝（沈桂华之夫），1954年1……