建筑物区分所有权纠纷 （2016）苏09民终3567号

碧水绿都小区50号楼17轴_18轴和A_D轴之间23.13平方米的房屋规划使用性质为水泵房，是依法规划为小区居民用水安装水泵所用，属于公用设施，应当属于业主共有，滨湖房产公司对属于业主共有没有处分的权利，事后又没有业主追认或取得处分权，该处分行为无效，而两被告又不能提供陈秀芬身份事项、家庭住址及联系方式，对两次买卖行为无法查实，故一审法院对于碧水绿都业委会的诉讼请求予以支持；对于滨湖房产公司的辩称一审法院分析如下：滨湖房产公司举证浙江宏正建筑设计有限公司技术业务联系单（复印件）证明50号楼水泵房在2008年已经变更为储藏室，对于该证据是复印件且注明是根据甲方要求进行变更，根据法律法规规定，变更必须符合规划的要求，水泵房变更为储藏室必须取得规划部门的批准，而根据中华人民共和国建设工程规划许可证建字第320922200900009号规划及50号楼平面图，小区50号楼17轴_18轴和A_D轴之间23.13平方米的房屋规划使用性质为水泵房，并没有在规划中将该房变更为储藏室，故对该业务联系单的证明目的一审法院不予采信；本案中是否移交50号楼水泵房并不能改变50号楼水泵房的权属。一审法院根据《中华

碧水绿都小区50号楼17轴_18轴和A_D轴之间23.13平方米的房屋规划使用性质为水泵房，是依法规划为小区居民用水安装水泵所用，属于公用设施，应当属于业主共有，滨湖房产公司对属于业主共有没有处分的权利，事后又没有业主追认或取得处分权，该处分行为无效，而两被告又不能提供陈秀芬身份事项、家庭住址及联系方式，对两次买卖行为无法查实，故一审法院对于碧水绿都业委会的诉讼请求予以支持；对于滨湖房产公司的辩称一审法院分析如下：滨湖房产公司举证浙江宏正建筑设计有限公司技术业务联系单（复印件）证明50号楼水泵房在2008年已经变更为储藏室，对于该证据是复印件且注明是根据甲方要求进行变更，根据法律法规规定，变更

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3567号上诉人（原审被告）：滨海滨湖房地产有限公司，住所地滨海县大套乡育辛路。法定代表人：孙佳新，该公司经理。委托诉讼代理人：陈金兰，该公司员工。委托诉讼代理人：张羽，江苏阜东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋永洲，盐城绿都物业有限公司碧水绿都项目部经理。被上诉人（原审原告）：滨海县碧水绿都住宅小区第一届业主委会员。负责人：顾培……