房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终9129号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵守合同条款，按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，何武与欧凯罗公司签订的《商铺租赁合同》第3.1条约定，租赁期限26个月，自2016年9月1日至2018年10月31日止。《商铺租赁合同》第3.2条至3.5条对双方续约进行了约定。本案争议的焦点为：以公告形式发出的确认双方不再续租的行为是否有效。首先，何武与欧凯罗公司对《商铺租赁合同》第3.2条至3.5条的理解存在争议，需要对合同条款进行解释。合同解释目的是通过阐明合同条款的含义，以探寻当事人的真意，从而明确当事人的权利义务关系，正确认定案件事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。《商铺租赁合同》第3.2条约定，若乙方需要续租，须于合同期限届满前90日向甲方提出书面申请，双方就租赁条件重新接洽，在同等条件下，乙方享有优先承租权。在重新接洽这个过程中，何武与欧凯罗公司并非一定能达成再次租赁的合意，即不能

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵守合同条款，按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，何武与欧凯罗公司签订的《商铺租赁合同》第3.1条约定，租赁期限26个月，自2016年9月1日至2018年10月31日止。《商铺租赁合同》第3.2条至3.5条对双方续约进行了约定。本案争议的焦点为：以公告形式发出的确认双方不再续租的行为是否有效。首先，何武与欧凯罗公司对《商铺租赁合同》第3.2条至3.5条的理解存在争议，需要对合同条款进行解释。合同解释目的是通过阐明合同条款的含义，以探寻当事人的真意，从而明确当事人的权利义务关系，正确认定案件事实。根据《中华

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终9129号上诉人（原审原告）：何武，男，汉族，1990年12月25日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：耿华，陕西耿民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安欧凯罗古玩城有限公司，住所地：西安曲江新区。法定代表人：姜良东，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙延华，陕西泾渭律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖群，陕西泾……