房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终54号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。郭志新与迟志亮签订的书面合同在2013年底到期后，双方未续签，但迟志亮仍继续占用涉诉房屋，郭志新亦按原合同标准收取租金，故双方此后形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据迟志亮庭审中所述，郭志新在本次诉讼前已要求其腾退涉诉房屋，现郭志新要求解除与迟志亮之间的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，迟志亮无权继续占用涉诉房屋，理应腾退。涉诉房屋的产权虽然登记为郭×华、郭志新两人，但郭×华已于2010年死亡，郭×华的继承人亦明确表示认可郭志新与迟志亮之间签订的租赁合同及郭志新在本次诉讼中提出的诉讼请求，故郭志新有权要求迟志亮腾退涉诉房屋，迟志亮所持郭志新无权单方面要求其腾退的意见不能成立。根据已查明的事实，迟志亮仅支付涉诉房屋租金至2015年2月7日。郭志新要求迟志亮按照原合同约定的租金标准支付2015年2月8日至实际腾房之日止的租金及使用费，于法有据，应予支持。关于迟志亮所述装修及房屋维修费用一节，因迟志亮在本案一审审理中未提出

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。郭志新与迟志亮签订的书面合同在2013年底到期后，双方未续签，但迟志亮仍继续占用涉诉房屋，郭志新亦按原合同标准收取租金，故双方此后形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据迟志亮庭审中所述，郭志新在本次诉讼前已要求其腾退涉诉房屋，现郭志新要求解除与迟志亮之间的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，迟志亮无权继续占用涉诉房屋，理应腾退。涉诉房屋的产权虽然登记为郭×华、郭志新两人，但郭×华已于2010年死亡，郭×华的继承人亦明确表示认可郭

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终54号上诉人（原审被告）迟志亮，女，1964年8月9日出生。被上诉人（原审原告）郭志新，男，1950年9月10日出生。上诉人迟志亮因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第16045号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年10月，郭志新诉至原审法院称：我和迟志……