房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12785号

本案二审的争议焦点在于上诉人不同意承担相应房屋占有使用费及房屋返还责任、并认为使用费标准应当降低的请求能否成立。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，双方达成了新的租金标准，形成了不定期租赁合同关系。被上诉人先后以口头、书面的方式提前通知上诉人解除租赁关系并要求收回房屋，并于2018年5月30日发律师函要求系争房屋于2018年6月30日前清空，一审判决已考虑到上诉人转租户较多、搬离需要一定时间的因素，认定双方租赁关系于2018年6月30日解除，并无不当，本院对此予以确认。上诉人认为即便支付使用费也只应支付到2019年6月30日并认为之后房屋返还义务应由实际占用房屋的案外人负担，对此本院认为，租赁期间届满承租人应当返还租赁物，二审审理中双方均确认系争房屋至今尚未清空腾退。实际使用人系与上诉人之间存在租赁合同关系，根据合同相对性原则被上诉人向上诉人主张返还房屋并支付2018年6月30日后的占有使用费，有事实及法律依据。关于上诉人认为房屋存在质量问题、影响使用的观点，房屋质量问题上诉人并未举证加以证明，且质量问题上诉人在使用房屋的过程中

本案二审的争议焦点在于上诉人不同意承担相应房屋占有使用费及房屋返还责任、并认为使用费标准应当降低的请求能否成立。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，双方达成了新的租金标准，形成了不定期租赁合同关系。被上诉人先后以口头、书面的方式提前通知上诉人解除租赁关系并要求收回房屋，并于2018年5月30日发律师函要求系争房屋于2018年6月30日前清空，一审判决已考虑到上诉人转租户较多、搬离需要一定时间的因素，认定双方租赁关系于2018年6月30日解除，并无不当，本院对此予以确认。上诉人认为即便支付使用费也只应支付到2019年6月30日并认为之后房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12785号上诉人（原审被告）：马红妹，女，1959年1月30日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王浩君，上海恒在律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市闵行区建筑建材业管理所，住所地上海市闵行区中春路3999弄88号。法定代表人：张秀俊，副所长。委托诉讼代理人：何芬，上海市福隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：何昕亚，上海……