房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第983号

沙田公司于2010年8月3日与韩秀芹、案外人惠民乐公司签订的《厂房（宿舍）租赁合同书》，系双方的真实意思表示，该合同内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原审法院予以确认。合同签订后，沙田公司又于2010年11月26日与秦宗康签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定将上述已出租给惠民乐公司的厂房（宿舍）出租给秦宗康，韩秀芹作为其代表在场未表示反对，应视为沙田公司与案外人惠民乐公司已自愿终止双方之间的《厂房（宿舍）租赁合同书》，之后的关于租赁房产所产生的权利义务应由秦宗康承担。虽然沙田公司与秦宗康之间约定厂房每月租金为10614元及住宅每月租金为5562元（共计16176元），但在实际的缴纳租金过程中，秦宗康每月向沙田公司交纳的数额为每月21750元及文明小区管理费1000元，应视为沙田公司与秦宗康对双方之间《深圳市房屋租赁合同书》中关于租金的条款作了变更，故原审法院认定沙田公司与秦宗康之间约定厂房及宿舍的每月租金为21750元，且秦宗康每月应向沙田公司交纳文明小区费1000元。惠明乐公司成立后，即以公司名义向沙田公司缴纳房租，在与案外人郝超峰、何国财签订的《厂房租赁合同》中，亦以惠明乐公

沙田公司于2010年8月3日与韩秀芹、案外人惠民乐公司签订的《厂房（宿舍）租赁合同书》，系双方的真实意思表示，该合同内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原审法院予以确认。合同签订后，沙田公司又于2010年11月26日与秦宗康签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定将上述已出租给惠民乐公司的厂房（宿舍）出租给秦宗康，韩秀芹作为其代表在场未表示反对，应视为沙田公司与案外人惠民乐公司已自愿终止双方之间的《厂房（宿舍）租赁合同书》，之后的关于租赁房产所产生的权利义务应由秦宗康承担。虽然沙田公司与秦宗康之间约定厂房每月租金为10614元及住宅每月租金为5562元（共计16176元），但在实际的缴纳租金过

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第983号上诉人（原审被告）深圳市惠明乐照明电子有限公司。法定代表人秦宗康。上诉人（原审被告）秦宗康。两上诉人共同委托代理人李继江，广东凡天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市坑梓沙田股份合作公司。法定代表人赖雄辉，董事长。委托代理人刘剑仁，广东君一律师事务所律师。原审被告韩秀芹。上诉人深圳市惠明乐照明电子有限公司（以下简称惠……