房屋租赁合同纠纷 （2015）鸡民终字第219号

依法订立的合同，自成立时生效，合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告田志峰与被告郝勇、涂凤云签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。原告租赁的房屋漏雨，被告进行了维修，在自来水管道冻结维修期间，被告也积极地提供生活用水，被告已尽到房屋出租人的义务，故房屋漏雨及无生活用水，非房屋租赁合同的法定解除条件。同时，房屋漏雨及无生活用水是否是导致幼儿园生源减少的直接原因，原告未提供充分有效的证据予以证实，故原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告田志峰的诉讼请求。宣判后，原告田志峰不服，向本院提出上诉，请求法院撤销一审判决，其主要上诉理由是：一、原审认定事实不清，上诉人租赁房屋年久失修，质量存在问题。首先目前幼儿教育市场竞争激烈，学生家长对择校标准越来越高，相关管理部门管理越来越严，天骄幼儿园室内有明火铁炉冬季取暖，存在严重安全隐患。根据教育部门规定学生生活用水，不能从其他地方取水使用，必须指定水源，经过化验后才能使用；争议房屋后道高于室内的后窗台，房子地势低

依法订立的合同，自成立时生效，合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告田志峰与被告郝勇、涂凤云签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。原告租赁的房屋漏雨，被告进行了维修，在自来水管道冻结维修期间，被告也积极地提供生活用水，被告已尽到房屋出租人的义务，故房屋漏雨及无生活用水，非房屋租赁合同的法定解除条件。同时，房屋漏雨及无生活用水是否是导致幼儿园生源减少的直接原因，原告未提供充分有效的证据予以证实，故原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告田志峰的诉讼请求。宣判

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第219号上诉人（原审原告）田志峰，女，36岁。委托代理人田秀（系上诉人父亲），男。被上诉人（原审被告）郝勇，男，62岁。被上诉人（原审被告）涂凤云，女，55岁。二被上诉人委托代理人高建波，律师。上诉人田志峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2015）鸡东民初字第81号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开……