房屋租赁合同纠纷 （2015）同民终字第710号

依法成立的房屋租赁关系受法律保护。原、被告双方自愿签订房屋租赁合同，应当按照合同约定履行各自权利、义务并受合同条款约束。双方当事人已于2015年6月1日对租赁合同的解除达成一致合意，房屋租赁合同已解除。被告是否应当返还原告水、电、取暖等费用7500元。被告并未提交证据证实其主张的笔误事实，合同第九条也未明确包含第三条所约定之内容，因此对被告的该项抗辩不予支持。原告在庭审过程中认可其自2015年3月起至2015年6月1日经被告催要未向任何人交付下一年度租金，原告的此行为已违反双方合同约定，构成违约，致使被告出租房屋五年的立约目的落空，给被告造成一定的经济损失。被告依照双方所签合同第九条第3项及第七条的约定，将10000元作为违约赔偿金的行为符合双方约定，予以确认。原告对承租房屋进行装修是其改善经营环境、促进销售的营销手段，应由其负担该项费用，但考虑到原告的装修行为使得标的房屋价值有所增加，酌情由被告负担500元。原告主张被告在2015年5月31日租赁期未到时催要房租，租赁合同中未写明所有人为杜喜凤，被告没有提供购房合同，致使无法办理营业执照，在杜喜凤授权苏龙出租房屋第二天，被告苏龙即与原

依法成立的房屋租赁关系受法律保护。原、被告双方自愿签订房屋租赁合同，应当按照合同约定履行各自权利、义务并受合同条款约束。双方当事人已于2015年6月1日对租赁合同的解除达成一致合意，房屋租赁合同已解除。被告是否应当返还原告水、电、取暖等费用7500元。被告并未提交证据证实其主张的笔误事实，合同第九条也未明确包含第三条所约定之内容，因此对被告的该项抗辩不予支持。原告在庭审过程中认可其自2015年3月起至2015年6月1日经被告催要未向任何人交付下一年度租金，原告的此行为已违反双方合同约定，构成违约，致使被告出租房屋五年的立约目的落空，给被告造成一定的经济损失。被告依照双方所签合同第九条第3项及第

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）同民终字第710号上诉人（原审原告）樊文帅。委托代理人樊旭。被上诉人（原审被告）苏龙。委托代理人李彦佳，山西乌金律师事务所律师。上诉人樊文帅因房屋租赁合同纠纷一案，不服大同市矿区人民法院（2015）矿商初字第76号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人樊文帅及其委托代理人樊旭、被上诉人苏龙的委托代理人李彦佳到庭……