商品房预约合同纠纷 （2016）陕01民终2106号

中登公司至今未取得中登城市花园项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告高楠的起诉。案件受理费4988元，原告已预交，现由本院退回原告。宣判后，高楠不服向本院提起上诉称，一审法院认为上诉人与被上诉人的商品房预售合同纠纷一案因中登公司至今未取得中登城市花园项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不于属人民法院受理范围的认定是错误的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。另外根据我国《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。在高楠与中登公司商品房销售合同纠纷一案中，中登公司隐瞒自己未取得房屋预售许可证这一事实致使高楠基于认识错误与其签订商铺买卖合同，缴纳全部购房款202500元后至今无法交付房屋已经从根本上侵害了高楠的合法权益，综上，请求依

中登公司至今未取得中登城市花园项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告高楠的起诉。案件受理费4988元，原告已预交，现由本院退回原告。宣判后，高楠不服向本院提起上诉称，一审法院认为上诉人与被上诉人的商品房预售合同纠纷一案因中登公司至今未取得中登城市花园项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不于属人民法院受理范围的认定是错误的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终2106号上诉人（原审原告）高楠，女，1982年5月19日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托代理人余东霖，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地：西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，董事长。原审第三人西安中登物业有限公司。住所地：西安经济技术开发区明光路***号文景大……