房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终220号

原、被告双方订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期之后，原告继续占有使用租赁物并交付租金，被告继续收取租金且未提出异议，即原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，因云岩区征收局对该房屋进行了征收，致使原、被告的租赁合同客观上无法继续履行，且原、被告双方对解除租赁合同均无异议，法院对房屋租赁合同予以解除。房屋被征收前，原告何群仍在经营，是基于租赁合同关系的房屋占有人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”之规定，第三人云岩区征收局支付给被告的拆迁补偿款中，原告何群有权要求停产停业损失费、职工失业补助费、装修、附属设施补偿费用等三项费用。根据《房屋征收货币补偿协议》中就停产停业损失费、职工失业补助费及装修、附属设施补偿费用的补偿内容，对于原告关于补偿停产停业损失费的诉请，法院酌情支持10000元；对于职工失业补助费的诉请，法院酌情支持15000元；对于原告关于装

原、被告双方订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期之后，原告继续占有使用租赁物并交付租金，被告继续收取租金且未提出异议，即原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，因云岩区征收局对该房屋进行了征收，致使原、被告的租赁合同客观上无法继续履行，且原、被告双方对解除租赁合同均无异议，法院对房屋租赁合同予以解除。房屋被征收前，原告何群仍在经营，是基于租赁合同关系的房屋占有人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终220号上诉人（原审原告、反诉被告）：何群，女，1982年7月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：周志惠，贵阳市西法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐光灿，男，1951年6月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐祝慧，女，1952年12月22日出生，汉族，住贵州省……