房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4802号

刘德平与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。涉案合同签订后，中天置地公司向刘德平支付了二个月的租金，按照双方有关免租期的约定，中天置地公司缴纳的上述租金应为2020年3月20日至2020年6月19日期间的租金。此后中天置地公司使用涉案房屋至2020年6月30日，但未缴纳上述期间的租金，现刘德平要求中天置地公司支付2020年6月20日至2020年6月30日期间租金的请求，有事实及法律依据，法院予以支持。刘德平要求中天置地公司支付有线电视收视费。中天置地公司亦同意支付，法院不持异议。关于刘德平要求中天置地公司支免租期租金的请求，涉案合同履行期间，中天置地公司未按约定支付2020年6月20日之后的租金，中天置地公司于2020年6月30日向刘德平退还了涉案房屋，中天置地公司主张租赁合同不能继续履行是因受到新发地二次疫情的影响所致，双方合同约定因不可抗力解除，其不承担违约责任。刘德平主张涉案房屋所在小区并未实行封闭管理，二次疫情不构成不可抗力。对此问题，法院认为，中天置地公司承租涉案房屋后用于转租，中天置

刘德平与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。涉案合同签订后，中天置地公司向刘德平支付了二个月的租金，按照双方有关免租期的约定，中天置地公司缴纳的上述租金应为2020年3月20日至2020年6月19日期间的租金。此后中天置地公司使用涉案房屋至2020年6月30日，但未缴纳上述期间的租金，现刘德平要求中天置地公司支付2020年6月20日至2020年6月30日期间租金的请求，有事实及法律依据，法院予以支持。刘德平要求中天置地公司支付有线电视收视费。中天置地公司亦同意支付，法院不持异议。关于刘德平要求中天置地公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4802号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：刘德平，男，1963年2月4日出生，汉族。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称：中天置地公司）因……