房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终1189号

本案租赁房屋为魏相涛向其村集体申请作为住宅用地，管委会同意其在获得相关建房手续后，方可施工，但截止到本案判决，马永涛未提供相关合法建房审批手续，故本案租赁合同应为无效合同。故对冯雪忠要求本案租赁合同为无效合同的诉讼请求，予以支持。冯雪忠实际使用租赁物，理应支付占有使用费，使用费一般参照租金支付，故对冯雪忠要求退还租金10000元的诉讼请求，不予支持。本案争议合同无效的主要原因在于马永涛违规建设，次要原因是冯雪忠对房屋产权没有尽到必要的注意义务，故对冯雪忠的装修损失，双方应予分担。依据双方的过错程度，原审法院认为，冯雪忠应承担30%，马永涛承担70%为宜。装修损失残值的截止期限应为2013年10月9日租赁房屋内物品被查封，双方实际使用房屋关系终止之日为准。综上，参考鉴定结论以130472.27元的70%，应由马永涛承担。故对冯雪忠要求马永涛赔偿装修损失中的合理部分，予以支持。马永涛提出鉴定结论中异议部分物品价格高于市场价格，但未提供证据证明其主张，故对其辩称意见，不予采信。因租赁合同无效，故马永涛要求冯雪忠按租赁合同给付租金的诉请，实际应是要求给付占有使用费的请求，参照租赁合同约定的租金

本案租赁房屋为魏相涛向其村集体申请作为住宅用地，管委会同意其在获得相关建房手续后，方可施工，但截止到本案判决，马永涛未提供相关合法建房审批手续，故本案租赁合同应为无效合同。故对冯雪忠要求本案租赁合同为无效合同的诉讼请求，予以支持。冯雪忠实际使用租赁物，理应支付占有使用费，使用费一般参照租金支付，故对冯雪忠要求退还租金10000元的诉讼请求，不予支持。本案争议合同无效的主要原因在于马永涛违规建设，次要原因是冯雪忠对房屋产权没有尽到必要的注意义务，故对冯雪忠的装修损失，双方应予分担。依据双方的过错程度，原审法院认为，冯雪忠应承担30%，马永涛承担70%为宜。装修损失残值的截止期限应为2013年10

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1189号上诉人（原审被告、反诉原告）：马永涛。委托代理人：郑秀，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯雪忠。委托代理人：冯雪英。上诉人马永涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第719号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月9日受理后，依……