房屋租赁合同纠纷 （2016）豫06民终39号

高保成与马建军签订的房屋租赁合同是在双方自愿、平等的基础上签订的，应为有效合同，双方应依据诚实信用原则全面履行合同。马建军欠高宝成租金10万元，双方认可无异议，高宝成依据合同要求马建军支付租金10万元，理由正当，本院应予支持。二审庭审中，马建军认可自双方签订合同至今，其一直正常租赁房屋，并未受到来自房主的干扰。马建军基于与高宝成签订的房屋租赁合同全面实现了对房屋的承租使用权，租赁期限也即将到期，马建军应按合同约定支付租金。一审仅以高保成转租该涉案房屋未经房主同意认定双方签订的合同无效，并判决驳回高宝成的诉讼请求，明显不当，应予纠正。高宝成请求按每日1%计算欠付租金的利息缺乏依据，本院不予支持。综上，上诉人高保成的上诉理由部分成立，应予部分支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：撤销鹤壁市山城区人民法院（2015）山民初字第836号民事判决；马建军于本判决生效之日起十日内给付高宝成房屋租赁费10万元整；驳回高宝成其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

高保成与马建军签订的房屋租赁合同是在双方自愿、平等的基础上签订的，应为有效合同，双方应依据诚实信用原则全面履行合同。马建军欠高宝成租金10万元，双方认可无异议，高宝成依据合同要求马建军支付租金10万元，理由正当，本院应予支持。二审庭审中，马建军认可自双方签订合同至今，其一直正常租赁房屋，并未受到来自房主的干扰。马建军基于与高宝成签订的房屋租赁合同全面实现了对房屋的承租使用权，租赁期限也即将到期，马建军应按合同约定支付租金。一审仅以高保成转租该涉案房屋未经房主同意认定双方签订的合同无效，并判决驳回高宝成的诉讼请求，明显不当，应予纠正。高宝成请求按每日1%计算欠付租金的利息缺乏依据，本院不予支持。

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终39号上诉人（原审原告）高宝成，男，1970年6月15日出生。被上诉人（原审被告）马建军，男，1972年10月31日出生。委托代理人张书恩，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人高宝成与被上诉人马建军房屋租赁合同纠纷一案，不服鹤壁市山城区人民法院（2015）山民初字第836号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……