房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终12649号

部分一并评述。原审法院认为：双方签订的租赁合同未注明租赁期限，原告起诉索要2014年7-9月租金及4-9月物业管理费，应就该期间内被告实际使用承租房屋承担举证责任，除6月30日前因被告自认使用租赁房屋（被告陈述于2014年6月底7月初撤场，本院酌定按6月30日计算）无需举证外，原告未能提交充分证据证明2014年7月之后被告仍使用承租房屋，故对其要求被告支付2014年7-9月期间租金及物业管理费的诉讼请求不予支持。关于2014年4-6月的物业管理费数额，查明双方签订合同中约定物业管理费为1207元/月，原告诉讼请求的物业管理费为1206.1元/月低于合同载明数额，按其自认为准，三个月共计3618.3元。被告辩称已将费用付清，未向法庭提交证据，本院不予认定。双方签订合同中规定应于每季度最后一个月25日前支付下季度费用、逾期支付的每日按5‰支付滞纳金，该“滞纳金”的性质实为对违约金的约定，但每日5‰的标准过高，原告请求按同期银行贷款利率计算至实际支付之日，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条，《

部分一并评述。原审法院认为：双方签订的租赁合同未注明租赁期限，原告起诉索要2014年7-9月租金及4-9月物业管理费，应就该期间内被告实际使用承租房屋承担举证责任，除6月30日前因被告自认使用租赁房屋（被告陈述于2014年6月底7月初撤场，本院酌定按6月30日计算）无需举证外，原告未能提交充分证据证明2014年7月之后被告仍使用承租房屋，故对其要求被告支付2014年7-9月期间租金及物业管理费的诉讼请求不予支持。关于2014年4-6月的物业管理费数额，查明双方签订合同中约定物业管理费为1207元/月，原告诉讼请求的物业管理费为1206.1元/月低于合同载明数额，按其自认为准，三个月共计3618

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12649号上诉人（原审原告）郑州福都商业物业管理有限公司。住所地郑州航空港区郑港七路与郑港六街交叉口东南角。法定代表人卢增凤，总经理。委托代理人刘朝煌，该公司员工。被上诉人（原审被告）轩敏伟，男，1982年1月22日出生，汉族，住河南省太康县。上诉人郑州福都商业物业管理有限公司（以下简称郑州福都）因与被上诉人轩敏伟房屋租赁合同纠纷一……