房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20453号

公房住宅租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，周德贞名下有越秀区XXX房（住宅，建筑面积15.01平方米）、705房（住宅，建筑面积88.6085平方米），越秀区XX2房（住宅，建筑面积75.4425平方米），与徐某某名下共同有越秀区XX3房（住宅，建筑面积127.09平方米）、2902房（住宅，建筑面积63.85平方米）的房产，已不符合承租公房的条件，理应将承租的公房腾空交还房屋安全管理所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。而且，房屋安全管理所与周德贞之间的租赁合同租期已于2010年6月届满，双方没有续签合同，周德贞继续使用承租房屋并缴纳租金给房屋安全管理所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。故房屋安全管理所现要求解除双方之间的租赁合同关系、收回房屋，合法合理，一审法院予以支持。周德贞及同住人员应尽快将承租的房屋腾空交回房屋安全管理所。在双方的租赁合同关系解除前，周德贞向房屋安全管理所支付的应为租金而非房屋使用费，且应按照原约定标准计算。解除后至房屋交回房屋安全管理所前，周德贞仍使用了涉

公房住宅租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，周德贞名下有越秀区XXX房（住宅，建筑面积15.01平方米）、705房（住宅，建筑面积88.6085平方米），越秀区XX2房（住宅，建筑面积75.4425平方米），与徐某某名下共同有越秀区XX3房（住宅，建筑面积127.09平方米）、2902房（住宅，建筑面积63.85平方米）的房产，已不符合承租公房的条件，理应将承租的公房腾空交还房屋安全管理所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。而且，房屋安全管理所与周德贞之间的租赁合同租期已于2010年6月届满，双方没有续签合同，周德贞继续使用承租房屋并缴纳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20453号上诉人（原审被告）：周德贞，女，1940年1月21日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：萧志坚，广东合众拓展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所，住所地广东省广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生，所长。委托诉讼代理人：邓国锐，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼……