房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终4061号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，涉案仓库没有办理报建手续，因此涉案《仓库租赁合同》为无效合同。无效合同自始无效，郑期昌请求解除其与彭正之间的《仓库租赁合同》没有法律依据，一审法院不予支持。郑期昌提供的彭正在黎托派出所的询问笔录、检察院的不起诉决定书等证据，可以证明2013年7月2日涉案仓库发生了重大火灾，郑期昌租赁的仓库在火灾中受到了损坏，已经影响到正常使用，且彭正、彭金科在庭审中认可郑期昌租赁仓库被烧毁的事实。郑期昌已经缴纳了2013年4月28日到2013年10月28日仓库租金42500元，因此彭正应当向郑期昌退还2013年7月3日至2013年10月28日的租金，计算为27172元，郑期昌主张25546元没有超出法律规定，一审法院依法予以支持。郑期昌主张利息损失，因考虑仓库毁损并非彭正、彭金科、彭桂香导致，且彭正也承受了较大

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，涉案仓库没有办理报建手续，因此涉案《仓库租赁合同》为无效合同。无效合同自始无效，郑期昌请求解除其与彭正之间的《仓库租赁合同》没有法律依据，一审法院不予支持。郑期昌提供的彭正在黎托派出所的询问笔录、检察院的不起诉决定书等证据，可以证明2013年7月2日涉案仓库发生了重大火灾，郑期昌租赁的仓库在火灾中受到了

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4061号上诉人（原审被告）：彭正，男，1976年1月22日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张专，湖南中郡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：彭金科，男，1978年9月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张专，湖南中郡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：彭桂香，女，1964年8月18日出生，汉族，住……