房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂13民终319号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告支付被告一季度租金5000元，并使用租赁物至2016年1月7日（满一个季度），故原告请求退还租金5000元的诉请于法无据，不予支持。经庭审核实，原告经被告同意后对房屋进行装修，合同约定装修费用由乙方（原告）支出，故本院认为，对原告要求被告赔偿装修费用不予支持。原告请求被告赔偿可得利益15000元损失无合法证据支持，故不予支持。租房合同中未约定解除合同情形，且原告庭审中未能举证证明出现符合法定解除的事由，但考虑到合同成立后客观情况发生了重大变化，继续履行不能实行合同目的，故根据公平原则，结合本案的实际情况，对原告请求解除合同的诉请予以支持。按照租房合同约定，“租房到期后经双方结清水电费，退还押金贰仟元整，”故被告应当退还原告押金2000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题解释（二）》第二十六条之规定，判决：一、解除原告张安志与被告李定明于

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告支付被告一季度租金5000元，并使用租赁物至2016年1月7日（满一个季度），故原告请求退还租金5000元的诉请于法无据，不予支持。经庭审核实，原告经被告同意后对房屋进行装修，合同约定装修费用由乙方（原告）支出，故本院认为，对原告要求被告赔偿装修费用不予支持。原告请求被告赔偿可得利益15000元损失无合法证据支持，故不予支持。租房合同中未约定解除合同情形，且原告庭审中未能举证证明出现符合法定解除的事由，但考虑到合同成立后客观情况发生了重大变化，继续履行不能实行合同目的，故根据公

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终319号上诉人（原审原告）张安志，男，1978年9月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）李定明，男，1970年11月2日出生，汉族。委托代理人陈星明（代理权限：代为进行和解，代收法律文书等），湖北天赋律师事务所律师。上诉人张安志为与被上诉人李定明房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省随州市曾都区人民法院（2015）鄂曾都民初字第02316……