房屋租赁合同纠纷 （2009）苏中民一终字第2279号

常熟市虞山镇长江路111号房屋系汇丰针织厂通过合法批准建造，该房屋的所有权人为汇丰针织厂。汇丰针织厂与赵瑞兴签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，且已实际履行，应为合法有效。赵瑞兴向汇丰针织厂承租了房屋后，经汇丰针织厂同意，对房屋进行了装修并开设了仙岛湖休闲浴场。嗣后，赵瑞兴将该浴场转让给了吴建刚，双方签订了转让协议。汇丰针织厂对转让浴场不持异议，但表示房屋租赁关系仍与赵瑞兴建立，房屋租金亦由赵瑞兴向汇丰针织厂缴纳。因此，赵瑞兴转让的是浴场的资产和经营权，房屋租赁关系并未变更。根据合同法规定，租赁期满后，当事人应当履行通知义务，出租人有权收回房屋，承租人应当返还房屋。从本案情况看，租赁期限至2007年5月31日止，合同到期前，汇丰针织厂已通知赵瑞兴，在合同到期后将不再继续出租，要求其搬离，但赵瑞兴至今未归还到期租赁物，造成汇丰针织厂租金损失，现汇丰针织厂要求其返还房屋并给付租金损失的诉讼请求，应予支持。租金损失的计算，应根据常熟市价格认证中心确定的23元／月／平方米计算。原告要求自2007年6月1日起计算至2008年9月30日止，应予准许，租金损失确认为213440元（23元／月／平

常熟市虞山镇长江路111号房屋系汇丰针织厂通过合法批准建造，该房屋的所有权人为汇丰针织厂。汇丰针织厂与赵瑞兴签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，且已实际履行，应为合法有效。赵瑞兴向汇丰针织厂承租了房屋后，经汇丰针织厂同意，对房屋进行了装修并开设了仙岛湖休闲浴场。嗣后，赵瑞兴将该浴场转让给了吴建刚，双方签订了转让协议。汇丰针织厂对转让浴场不持异议，但表示房屋租赁关系仍与赵瑞兴建立，房屋租金亦由赵瑞兴向汇丰针织厂缴纳。因此，赵瑞兴转让的是浴场的资产和经营权，房屋租赁关系并未变更。根据合同法规定，租赁期满后，当事人应当履行通知义务，出租人有权收回房屋，承租人应当返还房屋。从本案情况看，租赁期限至

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）苏中民一终字第2279号上诉人（原审被告）赵瑞兴。原审被告吴建刚。上诉人赵瑞兴因与被上诉人常熟市汇丰针织厂（下称汇丰针织厂）、原审被告吴建刚房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2008）熟民一初字第3190号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于2010年1月6日公开开庭进行了审理，上诉人赵瑞兴委托代理人徐岗、被……