房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2129号

彭海清与杨海霞、杨春富签订的《门面租赁合同》及《门面租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格依约履行。本案中，杨海霞、杨春富本可以在其村委的统一安排下获得免费为涉案门面砌隔断墙的机会，但彭海清为不影响其门面经营同意自己出资为涉案门面砌隔断墙，与杨海霞、杨春富签订了补充协议并向杨海霞、杨春富支付了10000元砌隔断墙的押金，从双方签订的补充协议内容可知，该10000元押金应为彭海清为涉案门面砌隔断墙而向杨海霞、杨春富交付的履约定金，若彭海清依约为涉案门面砌了隔断墙，则杨海霞、杨春富理应退还彭海清该10000元押金。然彭海清现已将涉案门面转让给他人，却并未履行为涉案门面砌隔断墙的义务，显然违约。虽然补充协议中并未明确约定向第三方继续收取押金的权利主体，但该协议并未约定门面转租后杨海霞、杨春富应向彭海清退还押金，且根据门面租赁市场交易习惯，彭海清已向杨海霞、杨春富交付了押金，杨海霞、杨春富无权再向第三方继续收取，况彭海清已从第三方处收取了相应的门面转让费。故对彭海清以杨海霞

彭海清与杨海霞、杨春富签订的《门面租赁合同》及《门面租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格依约履行。本案中，杨海霞、杨春富本可以在其村委的统一安排下获得免费为涉案门面砌隔断墙的机会，但彭海清为不影响其门面经营同意自己出资为涉案门面砌隔断墙，与杨海霞、杨春富签订了补充协议并向杨海霞、杨春富支付了10000元砌隔断墙的押金，从双方签订的补充协议内容可知，该10000元押金应为彭海清为涉案门面砌隔断墙而向杨海霞、杨春富交付的履约定金，若彭海清依约为涉案门面砌了隔断墙，则杨海霞、杨

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2129号上诉人（原审原告）：彭海清，男，1984年10月28日出生，汉族，住长沙市望城区。被上诉人（原审被告）：杨艳霞，女，1973年1月30日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：杨春富，男，1954年1月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人彭海清因与被上诉人杨艳霞、杨春富房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓……