房屋租赁合同纠纷 （2021）豫12民终534号

原告张丰祥与被告嘉亿公司签订的两份《三门峡市和平路一期2号楼回迁房租赁协议书》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约履行。关于原告主张的解除《回迁房租赁协议书》，庭审中被告同意解除合同，双方达成解除合同的合意，本院予以支持。关于2020年度租金，根据双方协议约定，被告应于每季度前5日内向原告支付当季度租金6415.2元，现已经超过了2020年四个季度租金的支付时间，被告应支付原告两间房屋四个季度租金共计25660.8元。关于违约金，原告按约向被告交付了房屋，被告未按约定时间向原告支付租金，应承担违约责任。双方协议约定每逾期一日应支付年租金2%违约金，原告按照欠付租金的日万分之五的标准主张，符合法律相关规定，本院予以支持。协议约定被告应于每个季度前5日内支付当季度租金，原告主张违约金应自每个季度首月的6日起计算，以6415.2元为基数，分别自2020年4月6日起、2020年7月6日起、2020年10月6日起计算违约金，符合合同约定，本院予以支持，上述违约金计算至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的被告实际向原告退还房屋期间的租金，因双方协议无法继续履

原告张丰祥与被告嘉亿公司签订的两份《三门峡市和平路一期2号楼回迁房租赁协议书》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约履行。关于原告主张的解除《回迁房租赁协议书》，庭审中被告同意解除合同，双方达成解除合同的合意，本院予以支持。关于2020年度租金，根据双方协议约定，被告应于每季度前5日内向原告支付当季度租金6415.2元，现已经超过了2020年四个季度租金的支付时间，被告应支付原告两间房屋四个季度租金共计25660.8元。关于违约金，原告按约向被告交付了房屋，被告未按约定时间向原告支付租金，应承担违约责任。双方协议约定每逾期一日应支付年租金2%违约金，原告按照

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终534号上诉人（原审被告）三门峡市嘉亿置业有限公司，住所地：三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场62号楼403室。法定代表人：胡清明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张烜，该公司员工，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）张丰祥，男，1949年9月29日出生，汉族，现住三门峡市湖滨区甘棠市场1号楼2单元5层西户。上诉人三门峡市嘉亿置业有……