房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15833号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，徐华炳未提供证据证明其取得建设工程规划许可证，故案涉的《房屋租赁合同》为无效合同。鉴于《房屋租赁合同》为无效合同，兰溪林场主张徐华炳违约，双方解除合同，缺乏依据，一审法院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。徐华炳确认兰溪林场已于2017年1月将案涉房屋交付给其使用，而其未能提交证据证明已将案涉房屋交还兰溪林场，因此，兰溪林场主张徐华炳参照租赁合同约定的租金标准支付2019年1月1日至2021年4月14日案涉房屋的占有使用费，理据充分，一审法院予以支持。经核算，上述期间的房屋占有使用费为40000+40000+40000÷365×104=91397元。因《房屋租赁合同》无效，兰溪林场收取的押金40000元应予退回

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，徐华炳未提供证据证明其取得建设工程规划许可证，故案涉的《房屋租赁合同》为无效合同。鉴于《房屋租赁合同》为无效合同，兰溪林场主张徐华炳违约，双方解除合同，缺乏依据，一审法院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。徐华炳确认兰

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15833号上诉人（原审被告）：徐华炳，男，汉族，1964年8月2日出生，身份证住址广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：张治宁，广东杰信律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚伟斌，广东杰信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市增城区兰溪林场，住所地：广东省广州市增城区正果镇兰溪村。法定代表人：武畅，该林场场长。委托诉讼代理人：陈运清……