房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1929号

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。当事人有责任对自己的主张提供证据。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，和为贵公司与携诚创耀公司签订的《写字楼租赁合同》、《解除房屋租赁合同协议书》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行。现双方的租赁合同已经解除，和为贵公司应当按照解除协议及租赁合同中所约定的事项履行各自义务。现《解除房屋租赁合同协议书》已明确表明合同解除的原因系由于和为贵公司拖欠房屋租金过多而解除，故和为贵公司应当承担相应的违约责任，按照约定向携诚创耀公司支付违约金、居间服务费及免租期押金。和为贵公司称因新冠疫情原因导致租金迟延交纳及员工对于法律知识不了解等原因导致《解除房屋租赁合同协议书》显失公平而要求予以变更的辩解意见，一审法院认为：《解除房屋租赁合同协议书》签订后，双方事实上已经开始按照协议约定履行了部分义务，协议中的违约条款

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。当事人有责任对自己的主张提供证据。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，和为贵公司与携诚创耀公司签订的《写字楼租赁合同》、《解除房屋租赁合同协议书》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行。现双方的租赁合同已经解除，和为贵公司应当按照解除协议及租赁合同中所约定的事项履行各自义务。现《解除房屋租赁合同协议书》已明

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1929号上诉人（原审被告）：和为贵农业科技有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸区食品工业园区。法定代表人：姚国冬，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：郑雨菲，河北实同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京携诚创耀资产管理有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十区37号楼6层601室。法定代表人：谷传龙，董事长兼总经理。委托诉讼代……