房屋租赁合同纠纷 （2014）池民三终字第00056号

吊销企业法人营业执照，是工商行政机关对企业法人的一种行政处罚，不必然发生企业法人主体消灭的法律后果。本案中，虽然新华饮食公司营业执照处于吊销状态，但该公司并未注销，其企业法人资格并未消灭，新华饮食公司作为原告进行诉讼，主体适格。故徐雪琴称新华饮食公司不是适格诉讼主体的上诉理由，无事实及法律依据。徐雪琴认为，新华饮食公司非租赁房屋的所有权人，其无权收回租赁房屋。经查，在原审中，新华饮食公司已经提供租赁房屋所有权证及地籍管理的证据材料，证明了新华饮食公司为租赁房屋的所有权人，故徐雪琴的该项上诉理由与事实不符，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案中徐雪琴自2009年起租赁诉争房屋，但未与新华饮食公司订立书面租赁合同，故双方之间形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方形成了不定期租赁关系，且新华饮食公

吊销企业法人营业执照，是工商行政机关对企业法人的一种行政处罚，不必然发生企业法人主体消灭的法律后果。本案中，虽然新华饮食公司营业执照处于吊销状态，但该公司并未注销，其企业法人资格并未消灭，新华饮食公司作为原告进行诉讼，主体适格。故徐雪琴称新华饮食公司不是适格诉讼主体的上诉理由，无事实及法律依据。徐雪琴认为，新华饮食公司非租赁房屋的所有权人，其无权收回租赁房屋。经查，在原审中，新华饮食公司已经提供租赁房屋所有权证及地籍管理的证据材料，证明了新华饮食公司为租赁房屋的所有权人，故徐雪琴的该项上诉理由与事实不符，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三终字第00056号上诉人（原审被告）：徐雪琴，女，1968年8月30日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地安徽省池州市东至县，确认送达地址安徽省池州市东至县。委托代理人：李虎强，男，1947年7月11日出生，汉族，个体工商户，住安徽省池州市东至县。被上诉人（原审原告）：东至县新华饮食服务有限责任公司，住所地安徽省东至县。法定代表人：孙黎明，……