房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终4495号
裁判要旨
双方于2016年4月12日订立的租房合同是双方真实意思的表示，且不存在依法无效的情形，应当得到全面履行。在合同履行期间，陆薇帆要求收回出租的房屋是违约行为，应当承担违约责任。1、关于租房合同是否应该继续履行的问题。陆薇帆在庭审中提出双方合同没有解除，要求继续履行，经查在陆薇帆于2017年6月20日以短信的方式明确提出了解除租房合同并要求陈胜中2日内搬离的要求，陈胜中随后另行租赁了住房并搬离案涉房屋，故租房合同已解除，陆薇帆要求继续履行合同的主张，法院不予采纳。2、关于合同约定的违约金是否过高的问题，经查，案涉房屋是毛坯房，不具备日常生活的必要条件，承租户要想正常使用，必须进行设施添置和添附，因此对承租户而言，租赁期越长，损失越小。双方就违约责任承担的约定是鉴于房屋客观现状所作出的双方真实意思的表示，合同约定的违约金数额由合同实际履行时间长短确定并无不当。且陆薇帆明知陈胜中租赁房屋的目的是解决孩子上学问题，在学校正常上课期间对陈胜中作出限期搬离的要求，致使陈胜中在没有更多选择地的情况下租赁全装修房，租金成倍上涨，客观上增加了经济损失。综上，陆薇帆的故意违约行为给陈胜中造成了实际损失，对陆
摘要
陈胜中与陆薇帆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4495号上诉人（原审被告）：陆薇帆，女，1988年9月17日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：曹璐瑜，江苏禾东律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄健华，江苏禾东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈胜中，男，1977年2月26日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：朱云程，男，1976年3月29日生，汉族，住启东市。上诉人陆薇帆因与……