房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1223号
裁判要旨
《火灾事故认定书》仅认定本案火灾原因为不排除外来火源引燃阳台可燃物引发火灾，未对火灾责任进行认定。案涉房屋系住宅，但天诺公司与马莉莉、秦有为于2013年6月28日签订的《房屋租赁合同》约定将该房屋出租作为办公场所使用[双方之前签订的房屋租赁合同也有类似约定（或作为公司宿舍，或作为办公场所）]，双方均应对住宅房屋作为公司宿舍或办公场所使用存在不当有所预见及防范，在事故发生时，天诺公司并无相应工作人员在案涉房屋，对房屋的管理存在一定的疏忽。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。火灾发生后，天诺公司、马莉莉、秦有为事实上已不可能履行租赁合同，原审法院根据前列情况，并考虑到案涉房屋被查封调查、双方清理物品、马莉莉、秦有为重新装修等情况，酌情确定马莉莉、秦有为退还天诺公司房租租金5000元。在双方事实上不能履行租赁合同后，马莉莉、秦有为应将租赁保证金3000元返回天诺公司，故原审法院对天诺公司的该项诉讼请求予以支持。马莉莉、秦有为要求天诺公司赔偿经济损失，但表示本案仅作为抗辩，保留诉讼权利，故本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第
摘要
《火灾事故认定书》仅认定本案火灾原因为不排除外来火源引燃阳台可燃物引发火灾，未对火灾责任进行认定。案涉房屋系住宅，但天诺公司与马莉莉、秦有为于2013年6月28日签订的《房屋租赁合同》约定将该房屋出租作为办公场所使用[双方之前签订的房屋租赁合同也有类似约定（或作为公司宿舍，或作为办公场所）]，双方均应对住宅房屋作为公司宿舍或办公场所使用存在不当有所预见及防范，在事故发生时，天诺公司并无相应工作人员在案涉房屋，对房屋的管理存在一定的疏忽。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。火灾发生后，天诺公司、马莉莉、秦有为事实上已不可能履行租赁合同，原审法院根据前列情况，并考虑
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第1223号上诉人（原审原告）：广州市天诺营销策划有限公司。法定代表人：山岸纪宽。委托代理人：张素珊。上诉人（原审被告）：马莉莉。上诉人（原审被告）：秦有为。上诉人广州市天诺营销策划有限公司（以下简称天诺公司）因yi与上诉人马莉莉、秦有为房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2015）杭拱民初字第40号民事判决，向本院提起上……