房屋租赁合同纠纷 （2021）新42民终9号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告张传殿未按合同约定向原告乔明刚支付剩余门面房的租赁费，且称已将门面房转租他人，由他人支付租赁费，但其未提供证据证明原告乔明刚同意转租，且原告乔明刚亦不认可。现原、被告所签订的《房屋租赁合同》未到履行期限，但已履行不能，致使不能实现合同目的，故该《房屋租赁合同》应予解除；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，故依法成立。被告张传殿在未解除合同的情况下，应当按照合同约定给付门面房的租赁费用，因原、被告均未提供合同约定2018年6月15日之后的“随行就市”的门面房价格，故应当按照约定25440元/年支付，即25440元×1年÷12个月×16个月（2018年6月15至2019年10月15日）=33920元；原、被告在《房屋租赁合

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告张传殿未按合同约定向原告乔明刚支付剩余门面房的租赁费，且称已将门面房转租他人，由他人支付租赁费，但其未提供证据证明原告乔明刚同意转租，且原告乔明刚亦不认可。现原、被告所签订的《房屋租赁合同》未到履行期限，但已履行不能，致使不能实现合同目的，故该《房屋租赁合同》应予解除；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终9号 上诉人（原审被告）：张传殿，男，1986年10月10日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 委托诉讼代理人：王**，塔城市新城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：乔明刚，男，1977年6月17日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 委托诉讼代理人：张婧瑜，塔城市公平法律服务所法律工作者。 上诉人……