房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7736号

明发房地产公司和阮少武签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及补充合同是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。明发房地产公司主张上述合同于2015年9月6日解除，但未能举证证明阮少武收到解除通知，故确认上述合同于明发房地产公司在报纸刊登公告日2015年10月15日解除。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司主张其于2015年10月15日催缴租金，租赁合同于2015年10月15日解除，但未能提供证据证明于此后一年内向阮少武主张过租金，故明发房地产公司诉请租金超出1年诉讼时效，胜诉权消灭，不予支持其对租金及违约金的主张。租赁合同明确约定综合管理费收取权利人为明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司，故不予支持明发房地产公司对综合管理费及违约金的主张。本院二审期间，明发房地产公司提交合肥市庐阳区大杨镇人民政府《证明》一份，以证明其多次向阮少武主张租金；阮少武质证称不认可前述材料真实、关联性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，明发房地产公司与阮少武就明发商业广场B2区壹层129号商铺租赁事宜签订了书面租赁合同

明发房地产公司和阮少武签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及补充合同是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。明发房地产公司主张上述合同于2015年9月6日解除，但未能举证证明阮少武收到解除通知，故确认上述合同于明发房地产公司在报纸刊登公告日2015年10月15日解除。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司主张其于2015年10月15日催缴租金，租赁合同于2015年10月15日解除，但未能提供证据证明于此后一年内向阮少武主张过租金，故明发房地产公司诉请租金超出1年诉讼时效，胜诉权消灭，不予支持其对租金及违约金的主张。租赁合同

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7736号上诉人（原审原告）：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，统一社会信用代码91340100781060654M（1-1）。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：许子庆，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阮少武，男，1988年8月30日出生，汉族，住安徽省长丰县，上诉……