房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01451号

本案的争议焦点为：钟梅依据双方的口头协议收取陈凤求的30000元涉案款项是否显失公平。就此，陈凤求认为陈凤求、钟梅双方在《房屋租赁合同》中约定转让费5000的情况下，钟梅另行收取“转让费”30000元，显失公平。钟梅则认为，收取的涉案款项不属于转让费，而是双方约定新合同以后后期增加房屋租金，且系双方反复协商达成的，是双方真实意思的表示。对此，原审法院认为，显示公平的合同一般具有以下特点：一、该合同在订立时对双方当事人明显不公平，一方要承担更多的义务而享受极少的权利，或者在经济上要遭受重大损失，而另一方则以较少的代价获取较大的利益，承担极少的义务而获得较多的权利；二、一方获得利益超过了法律所允许的限度，如标的的价款显然大大超出了市场上同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准等。而本案中，陈凤求、钟梅双方虽在《房屋租赁合同》第九条中约定：“合同期间内，如乙方转让房屋，需征得甲方同意，且甲方收取转让费伍仟元。”但在双方协调涉案房屋转租事宜的过程中，起先钟梅并未同意陈凤求对外转租，钟梅告知陈凤求因现合同约定房租比较低，对外转租的前提是陈凤求另出30000元，或者原《房屋租赁合同》期限不保留，需与下

本案的争议焦点为：钟梅依据双方的口头协议收取陈凤求的30000元涉案款项是否显失公平。就此，陈凤求认为陈凤求、钟梅双方在《房屋租赁合同》中约定转让费5000的情况下，钟梅另行收取“转让费”30000元，显失公平。钟梅则认为，收取的涉案款项不属于转让费，而是双方约定新合同以后后期增加房屋租金，且系双方反复协商达成的，是双方真实意思的表示。对此，原审法院认为，显示公平的合同一般具有以下特点：一、该合同在订立时对双方当事人明显不公平，一方要承担更多的义务而享受极少的权利，或者在经济上要遭受重大损失，而另一方则以较少的代价获取较大的利益，承担极少的义务而获得较多的权利；二、一方获得利益超过了法律所允许

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01451号上诉人（原审原告）陈凤求，女，1981年9月6日出生，汉族，住湖南省隆回县鸭田镇周家段村*组**号。委托代理人陈治军（全权代理）。被上诉人（原审被告）钟梅。委托代理人刘国良。上诉人陈凤求与被上诉人钟梅房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2014）岳民初字第05728号民事判决，向本院提出上诉。本院受理……