房屋租赁合同纠纷 （2015）保民一终字第480号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告秦新良与被告马国军签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，是有效合同。被告辩称2014年1月28日被告通知原告交房，原告到场后双方均认可合同到期，未能提供证据加以证实，对此抗辩理由不予采纳。被告辩称其已于2014年2月7日归还原告门脸钥匙及电卡，但其提供的证据无法证实上述主张，对此抗辩理由不予采纳。原告关于被告立即给付房屋租赁费18000元及利息的主张，因被告已于2014年1月27日搬离城隍庙街门脸，原、被告双方又于2月7日因索要钥匙、电卡引发打斗，和平里派出所处理未果，从减轻损害原则的角度看，在承租人明确表示或行为表明不履行合同后，出租人有义务采取适当措施防止损失的扩大，虽原告未主张租赁合同的解除，但根据案件的实际情况，被告已搬离隍庙街93号门脸，原、被告已无继续履行合同的基础，故本院确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2014年2月7日解除。因被告未能证实已及时归还原告房屋钥匙、电卡，本院酌定被告给付原告相应的损失即以两个月房租5833元（35000元／

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告秦新良与被告马国军签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，是有效合同。被告辩称2014年1月28日被告通知原告交房，原告到场后双方均认可合同到期，未能提供证据加以证实，对此抗辩理由不予采纳。被告辩称其已于2014年2月7日归还原告门脸钥匙及电卡，但其提供的证据无法证实上述主张，对此抗辩理由不予采纳。原告关于被告立即给付房屋租赁费18000元及利息的主张，因被告已于2014年1月27日搬离城隍庙街门脸，原、被告双方又于2月7日因索要钥匙、电卡引发打斗，和平里派出所处理

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第480号上诉人（原审原告）秦新良，无业。委托代理人张子君，河北亚华律师事务所律师。上诉人（原审被告）马国军，无业。委托代理人杨沙，河北金房律师事务所律师。上诉人秦新良、马国军因房屋租赁合同纠纷一案，均不服保定市北市区人民法院（2014）北民初字第669号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人秦新良的委……