房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终5353号
裁判要旨
《房屋租赁合同》和《房屋转租协议书》均系签约当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规-的强制性规定，合法有效。邓青松将其租赁合同中的权利义务概括转移与谢元超，谢元超概括继受合同的权利义务。卢瑞金要求谢元超支付2016年6月10日—2016年11月24日期间的租金166186.6元，谢元超作为承租方，负有举证证明其已支付租金的法律义务。本案中，谢元超经法院合法传唤，未到庭应诉并举证，应承担相应不利法律后果。故对卢瑞金要求谢元超支付2016年6月10日—2016年11月24日期间的租金166186.6元的诉讼请求，法院予以支持。谢元超未按时支付租金，卢瑞金受有损失，因此对卢瑞金要求谢元超支付资金占用损失（以166186.6元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年11月24日起计算至此款付清为止）的诉讼请求，法院予以支持。谢元超未按时支付租金，构成违约，依据合同约定，卢瑞金可要求谢元超按照租金总额（2756003元）的10%支付违约金，并没收保证金，而卢瑞金要求的违约金10万元低于合同总价款的10%，故对卢瑞金要求谢元超支付违约金10万元及不退还保证金5万元的诉讼请求
摘要
《房屋租赁合同》和《房屋转租协议书》均系签约当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规-的强制性规定，合法有效。邓青松将其租赁合同中的权利义务概括转移与谢元超，谢元超概括继受合同的权利义务。卢瑞金要求谢元超支付2016年6月10日—2016年11月24日期间的租金166186.6元，谢元超作为承租方，负有举证证明其已支付租金的法律义务。本案中，谢元超经法院合法传唤，未到庭应诉并举证，应承担相应不利法律后果。故对卢瑞金要求谢元超支付2016年6月10日—2016年11月24日期间的租金166186.6元的诉讼请求，法院予以支持。谢元超未按时支付租金，卢瑞金受有损失，因此对卢瑞金要求谢元超支
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5353号上诉人（原审被告）：谢元超，男，1972年10月2日出生，汉族，住重庆市黔江区，委托诉讼代理人：文政华，重庆德普律师事务所律师。委托诉讼代理人：付静，重庆德普律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：卢瑞金，女，1962年5月30日出生，汉族，住重庆市渝中区，委托诉讼代理人：李雪莲，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……