房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终1225号

赵长凤、宝林公司签订的委托经营商业管理合同对赵长凤所有的商铺营业转让期限进行了明确约定，期限届满后，因双方经协商就续签合同未达成一致，宝林公司应当返还赵长凤所有的商铺，故对赵长凤要求宝林公司腾空归还赵长凤所有的商铺的诉讼请求，原审法院予以支持。宝林公司在期限届满后未返还商铺，使赵长凤无法对商铺行使占有、使用、收益和处分的权利，应当向赵长凤支付房屋占用使用费。但赵长凤要求宝林公司按照每年租金32165元的双倍标准给付占有使用费并按银行同期贷款利率计算占有使用费利息的诉求，其提交的评估报告与占有使用费数额的确定并无直接关联，其诉求于法无据，原审法院不予支持。原审法院参照双方约定的年收益标准（即每年32165元）确定宝林公司支付自双方合同期满之日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、扬州宝林商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空位于扬州市运河东路299号宝林商贸广场3号楼B座二层B248-3、4号商铺交赵长凤执管；二、扬州宝

赵长凤、宝林公司签订的委托经营商业管理合同对赵长凤所有的商铺营业转让期限进行了明确约定，期限届满后，因双方经协商就续签合同未达成一致，宝林公司应当返还赵长凤所有的商铺，故对赵长凤要求宝林公司腾空归还赵长凤所有的商铺的诉讼请求，原审法院予以支持。宝林公司在期限届满后未返还商铺，使赵长凤无法对商铺行使占有、使用、收益和处分的权利，应当向赵长凤支付房屋占用使用费。但赵长凤要求宝林公司按照每年租金32165元的双倍标准给付占有使用费并按银行同期贷款利率计算占有使用费利息的诉求，其提交的评估报告与占有使用费数额的确定并无直接关联，其诉求于法无据，原审法院不予支持。原审法院参照双方约定的年收益标准（即每年

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1225号上诉人（原审被告）扬州宝林商业管理有限公司，住所地扬州市运河东路299号。法定代表人童占法，总经理。委托代理人康永明，该公司员工。委托代理人张迪，该公司员工。被上诉人（原审原告）赵长凤。委托代理人葛正权。委托代理人华韬。上诉人扬州宝林商业管理有限公司（以下简称宝林公司）因与被上诉人赵长凤房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市广陵区……