房屋租赁合同纠纷 （2017）吉05民终906号

孙奕臻是本案租赁房屋的产权登记所有人，故孙奕臻具备本案诉讼的主体资格。薛有成、杨金租赁房屋是孙奕臻和赵亮共同签订的房屋租赁合同，并且第一次房屋租金也是由赵亮收取的，后薛有成、杨金将全部房屋租金（2012年至起诉时）32.5万元全部交给赵亮。孙奕臻主张通知了薛有成、杨金不要将房屋租金再交给赵亮，但薛有成、杨金予以否认，孙奕臻也没有提交相关证据加以证明，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”故赵亮代收房租的行为有效，为表见代理，应认定被告薛有成、杨金已交付了房屋租金32.5万元，孙奕臻应向赵亮主张返还收取的房屋租金。对孙奕臻主张薛有成、杨金给付房屋租金30万元的请求，不予支持。遂判决：驳回孙奕臻的诉讼请求。案件受理费2900元，由孙奕臻负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，薛有成、杨金租赁房屋

孙奕臻是本案租赁房屋的产权登记所有人，故孙奕臻具备本案诉讼的主体资格。薛有成、杨金租赁房屋是孙奕臻和赵亮共同签订的房屋租赁合同，并且第一次房屋租金也是由赵亮收取的，后薛有成、杨金将全部房屋租金（2012年至起诉时）32.5万元全部交给赵亮。孙奕臻主张通知了薛有成、杨金不要将房屋租金再交给赵亮，但薛有成、杨金予以否认，孙奕臻也没有提交相关证据加以证明，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”故赵亮代收房租的行为有效，为表见代理，应认定被告薛有成、杨金已交付了房屋租金32.5万

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终906号上诉人（原审原告）：孙奕臻，住通化市。委托诉讼代理人：孙延，住通化市。委托诉讼代理人：兰守泽，通化市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：薛有成，住通化市。被上诉人（原审被告）：杨金，住通化市。二被上诉人委托诉讼代理人：隋莉，吉林星浦律师事务所律师。原审第三人：赵亮，住通化市。委托诉讼代理人：朱宝权，吉林星浦律师事务所律师。……