房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终2238号

商铺业主出于投资目的，将所购商铺通过开发商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，业主获得定期的投资回报，该商铺的性质属于产权式商铺。产权式商铺的特点决定了市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。产权式商铺的核心表现形式为商铺所有权与经营权相分离，该类型商铺业主的所有权应受以下限制：在委托经营期间内，业主享有收益权和处分权，但不直接占有商铺，也不经营商铺；委托经营期满后，业主对其商铺共有部分所享有的权利和承担的义务，应当遵守管理规约并符合大多数业主的共同决定。本案中，原审原告自天地公司处购买涉案商铺后出租给龙好公司，再由龙好公司交城商公司经营，原审原告每年收取固定比例收益，故原审原告所购商铺的性质为产权式商铺。诉讼中，一审法院至现场勘查时注意到原审原告所购的产权式商铺没有实质意义上的不动产界址，不是物理状态的空间分割模式，没有明确的四至界限，没有独立的墙体将各商铺与相邻其他商铺、过道相隔离，单个商铺亦没有独立的强、弱电和给、排水系统。虽然原审原告就涉案

商铺业主出于投资目的，将所购商铺通过开发商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，业主获得定期的投资回报，该商铺的性质属于产权式商铺。产权式商铺的特点决定了市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。产权式商铺的核心表现形式为商铺所有权与经营权相分离，该类型商铺业主的所有权应受以下限制：在委托经营期间内，业主享有收益权和处分权，但不直接占有商铺，也不经营商铺；委托经营期满后，业主对其商铺共有部分所享有的权利和承担的义务，应当遵守管理规约并符合大多数业主的共同决定。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2238号上诉人（原审原告）：鞠爱凤。上诉人（原审原告）：李国柱。委托诉讼代理人：鞠爱凤，即本案上诉人。被上诉人（原审被告）：太仓龙好生活家居广场有限公司。委托诉讼代理人：童立，上海共识久久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱永刚。被上诉人（原审被告）：太仓市天地实用房开发有限公司。被上诉人（原审被告）：上海城市商业集团有限公司。……