房屋租赁合同纠纷 （2019）皖13民终2043号

张勇与姜琳琳口头的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。姜琳琳应当按照合同约定的条件交付房屋，并保证交付的租赁房屋能够得到正常使用。因本案涉及的房屋系姜琳琳租赁桑贤军的房屋，姜琳琳将本案涉及的房屋租赁给张勇的行为系转租行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”姜琳琳在转租该房屋时应当征得出租人的同意，同时也应当保证张勇能够正常使用该房屋。尤其是本案涉及的房屋是用于开设浴池，既要大量增加房屋的承重，又可能因铺设管路、安装设备等需要，可能会对房屋的部分结构进行改造，因此更需要征得房主的同意。由于姜琳琳在转租该房屋时未征得桑贤军的同意，造成桑贤军出面阻止，致使张勇不能按合同约定使用该房屋，合同目的不能实现。因此，姜琳琳对造成这种结果具有过错。同时，张勇夫妻与姜琳琳的谈话录音，能够证明张勇明知是桑贤军的房屋，却不去告知桑贤军或征得桑贤军的同意，而是一味地坚持只要和姜琳琳签订合同就行，以致造成房主桑贤军出面阻止的情形，张勇也具有明显的过错。双方过错程度基本相当。桑贤军在本案中没有过错，不

张勇与姜琳琳口头的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。姜琳琳应当按照合同约定的条件交付房屋，并保证交付的租赁房屋能够得到正常使用。因本案涉及的房屋系姜琳琳租赁桑贤军的房屋，姜琳琳将本案涉及的房屋租赁给张勇的行为系转租行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”姜琳琳在转租该房屋时应当征得出租人的同意，同时也应当保证张勇能够正常使用该房屋。尤其是本案涉及的房屋是用于开设浴池，既要大量增加房屋的承重，又可能因铺设管路、安装设备等需要，可能会对房屋的部分结构进行改造，因此更需要征得房主的同意

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2043号 上诉人（一审被告）：姜琳琳，女，1979年4月4日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：姜涛，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：张勇，男，1963年1月1日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：马瑞祥，安徽徽灵律师事务所律师。 一审被告：桑贤军，男，1972年11月27日出生，汉族……