房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2895号

本案争议焦点为原被告双方签订的房屋买卖协议是否无效，被告是否应当返还原告购房款。本案中，被告出售的房屋未依法登记领取权属证书，也无合法建房手续，原被告亦非宜兴埠镇十街村民，根据法律规定，该房产不得转让。同时相关法律规定，合法的财产受法律保护，而坐落于北辰区无证房屋并非合法建造的房屋，故原、被告之间的房屋买卖协议因违反国家法律及政策规定而属于无效合同。根据法律规定，合同无效自始没有法律约束力，已经取得的财产应当返还。被告收取原告的18万元房款应予以退回。故原告起诉要求被告返还支付的18万元房款的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告辩称该房屋系其自案外人郑国辉处购买，拆迁手续也是郑国辉办理一节，与本案并非同一法律关系，被告可另行与郑国辉解决。判决：一、确认原告赵春磊、史文汗与被告刘春光于2016年10月30日签订的关于北辰区无证房屋的买卖协议无效；二、被告刘春光于本判决生效后十日内返还原告赵春磊、史文汗购房款18万元。案件受理费1950元，由被告刘春光负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案房屋未依法登记领取权属证书，也无合法建房手续，根据法律规定，该房产不得转让。同时相关法律规

刘春光、赵春磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2895号上诉人（原审被告）：刘春光，男，1971年5月8日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：石慧来，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵春磊，1987年7月9日出生，汉族，中原地产北宁湾店职员，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘志凯，天津善智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史文汗，男，1960年10……