房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终195号

《商铺租赁合同》系段珊珊、陈杰真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，段珊珊要求确认涉案合同在2020年3月20日解除，陈杰认为合同解除时间为段珊珊返还房屋之日。一审法院认为，2020年3月19日段珊珊向陈杰发送微信，询问陈杰哪天有空可以来拿一下钥匙，方便中介过来看房，陈杰回复“好的谢谢”。从微信内容可以看出，陈杰在该日同意解除合同。故一审法院确认涉案《商铺租赁合同》在2020年3月19日解除。关于合同解除的原因，段珊珊认为系疫情所致，属于不可抗力，一审法院认为，虽然疫情确实影响了段珊珊的经营，但段珊珊以无力支付租金为由提前退租，仍系违约，应当承担违约责任。依据《商铺租赁合同》第10-6条的约定，段珊珊中途擅自退租的，应向陈杰支付一个月租金作为赔偿，陈杰有权从保证金中抵扣。陈杰反诉请求明确系要求段珊珊支付解约违约金，依据合同约定，段珊珊应当向陈杰支付解约违约金31,000元，与保证金相抵后，段珊珊需向陈杰支付解约违约金1,000元。关于段珊珊要求退还租金的诉请，段珊珊承租涉案房屋系从事培训教育托班，疫情期间尤其是2020年2、3月份对其使用房屋客观上确实产生重大影响，一审法院酌定

《商铺租赁合同》系段珊珊、陈杰真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，段珊珊要求确认涉案合同在2020年3月20日解除，陈杰认为合同解除时间为段珊珊返还房屋之日。一审法院认为，2020年3月19日段珊珊向陈杰发送微信，询问陈杰哪天有空可以来拿一下钥匙，方便中介过来看房，陈杰回复“好的谢谢”。从微信内容可以看出，陈杰在该日同意解除合同。故一审法院确认涉案《商铺租赁合同》在2020年3月19日解除。关于合同解除的原因，段珊珊认为系疫情所致，属于不可抗力，一审法院认为，虽然疫情确实影响了段珊珊的经营，但段珊珊以无力支付租金为由提前退租，仍系违约，应当承担违约责任。依据《商铺租赁合同》第10-6

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终195号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈杰，男，1958年7月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：沈李豪，上海市达隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈大鹏，上海市达隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：段姗姗，女，1986年8月13日出生，汉族，住黑龙江省东宁县。上诉人陈杰因与被上诉人段姗姗房屋租赁合同纠纷一案……