房屋租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第01123号

郭禄江与宋广斌2011年9月16日签订争议房屋的书面定期承租协议，且郭禄江称在租赁房屋期限内交付房屋、交纳租金均与宋广斌联系。以上事实证明房屋租赁关系仅发生在郭禄江与宋广斌特定主体之间，郭禄江与宋广斌签订的协议在其二者之间发生法律效力，不能对宋松岩产生约束力。故认定承租协议系郭禄江与宋广斌的真实意思表示，双方应按协议的约定行使权利、履行义务，与宋松岩无关，郭禄江主张宋松岩承担责任，证据不足，不予支持。承租协议约定两年，在租赁协议未到期的情况下，宋广斌即单方提出解除租赁协议，给郭禄江造成的损失应由宋广斌承担。郭禄江已于2013年3月搬出租赁房屋，称之后宋广又将房屋租赁给他人，郭禄江与宋广斌之间租赁合同关系至2013年3月解除。郭禄江称在租赁期限内按时交纳房租，后双方解除租赁关系。认定宋广斌应将收取的押金1200元退还郭禄江。关于郭禄江主张的物品损失，郭禄江主张空调一台（牌子已记不清、挂机）价值1500元、木质单人床一张价值100元、抽油烟机（牌子记不清）价值300元、卧室铝合金隔断价值3000元、木质书柜价值100元。因郭禄江不申请对以上物品鉴定，宋松岩、宋广斌亦未到庭，无法核实物品的真

郭禄江与宋广斌2011年9月16日签订争议房屋的书面定期承租协议，且郭禄江称在租赁房屋期限内交付房屋、交纳租金均与宋广斌联系。以上事实证明房屋租赁关系仅发生在郭禄江与宋广斌特定主体之间，郭禄江与宋广斌签订的协议在其二者之间发生法律效力，不能对宋松岩产生约束力。故认定承租协议系郭禄江与宋广斌的真实意思表示，双方应按协议的约定行使权利、履行义务，与宋松岩无关，郭禄江主张宋松岩承担责任，证据不足，不予支持。承租协议约定两年，在租赁协议未到期的情况下，宋广斌即单方提出解除租赁协议，给郭禄江造成的损失应由宋广斌承担。郭禄江已于2013年3月搬出租赁房屋，称之后宋广又将房屋租赁给他人，郭禄江与宋广斌之间租

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第01123号上诉人（原审被告）宋广斌。被上诉人（原审原告）郭禄江。原审告宋松岩（曾用名宋广茹）。上诉人宋广斌因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥东区人民法院（2013）东民一初南字第00489号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，郭禄江称不认识亦未见过宋松岩，不知道宋松岩和宋广斌的关系……