房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3714号

本案为房屋租赁合同纠纷，综合双方的上诉和答辩，本院对本案分析如下：一、关于合同的效力问题。陈晓与业主麦志文之间的租赁合同，麦志文确认其委托麦佩芬代为签订，麦佩芬在合同上签字或盖章，等同于麦志文对合同内容的认可。麦佩芬虽未在合同上签署全名，仅以“芬”取代，但麦志文、麦佩芬在原审法院所作的询问笔录中已确认该签名的真实性，因此陈晓在合同上错按指印并不影响麦佩芬签名的效力，陈晓与麦志文签订的合同合法有效。麦志文对陈晓的转租行为知悉并无异议，则陈晓有权将其承租的商铺部分转租于吴一梧，陈晓与吴一梧签订的租赁合同合法有效，陈晓不存在欺诈导致吴一梧重大误解签订租赁合同的情形。二、陈晓、吴一梧在履行合同中是否存在过错的问题。工商部门明确，同一产权的地址，可登记为多个企业的住所（经营场所）。同一产权地址分租的情况下，若地址表述完全相同，经核实前一登记的经营主体已经去向不明，后一主体可办理工商登记，或在产权地址下进行细化表述，即地址后面加注“自编X号”、“之一”等字眼，也可以办理工商登记。无论是核实经营主体的去向还是地址下的细化表述，均需陈晓与业主予以配合。吴一梧确认，其从陈晓交付的材料中获知业主的联系电话

本案为房屋租赁合同纠纷，综合双方的上诉和答辩，本院对本案分析如下：一、关于合同的效力问题。陈晓与业主麦志文之间的租赁合同，麦志文确认其委托麦佩芬代为签订，麦佩芬在合同上签字或盖章，等同于麦志文对合同内容的认可。麦佩芬虽未在合同上签署全名，仅以“芬”取代，但麦志文、麦佩芬在原审法院所作的询问笔录中已确认该签名的真实性，因此陈晓在合同上错按指印并不影响麦佩芬签名的效力，陈晓与麦志文签订的合同合法有效。麦志文对陈晓的转租行为知悉并无异议，则陈晓有权将其承租的商铺部分转租于吴一梧，陈晓与吴一梧签订的租赁合同合法有效，陈晓不存在欺诈导致吴一梧重大误解签订租赁合同的情形。二、陈晓、吴一梧在履行合同中是否存

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3714号上诉人（原审原告、反诉被告）吴一梧，男，汉族，1984年11月9日出生，住广东省雷州市。委托代理人吴雁平，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人刘东，广东法制盛邦律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）陈晓，女，汉族，1974年2月6日出生，住河南省郑州市中原区。委托代理人陈世强，广东法岸律师事务所律师。委托代……