房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终923号

本案二审期间中海公司对于中泰公司提出解除合同请求已经表示同意，因此本案双方的租赁合同于2016年3月11日解除。根据我国合同法关于合同解除法律后果的规定，中泰公司应当在合理期限内返还房屋，中海公司亦应将中泰公司超出使用期限预付租金等费用予以退还。因中泰公司返还房屋的时间尚未确定，经本院庭审释明，中泰公司同意在本案中对于超出使用期限的租金等费用暂不处理。另外，为了平等保护双方的合法权益，在合同解除后亦应当为中海公司保留必要的时间作为重新招租期，因此本院酌定本案的房屋使用费和物业费计算到本判决生效后三个月，费用标准仍按双方原租赁合同执行，在此期间中泰公司仍有权继续使用涉案房屋，中海公司亦应维持现状，履行后合同义务。对于中泰公司已经预付的费用，在其返还房屋后若有剩余，双方可以另行协商处理。对于双方主张的对方违约事实，本院认为，本案纠纷产生的原因在于双方对于电梯费用的支付标准约定不明，合同履行过程中也一直未能达成一致，因此对于合同的解除双方均无过错，无须向对方承担违约责任。中泰公司的其他上诉理由，证据不足，本院不予支持。综上，中泰公司上诉理由部分成立，本院予以支持。原审查明事实清楚，但判决结果

本案二审期间中海公司对于中泰公司提出解除合同请求已经表示同意，因此本案双方的租赁合同于2016年3月11日解除。根据我国合同法关于合同解除法律后果的规定，中泰公司应当在合理期限内返还房屋，中海公司亦应将中泰公司超出使用期限预付租金等费用予以退还。因中泰公司返还房屋的时间尚未确定，经本院庭审释明，中泰公司同意在本案中对于超出使用期限的租金等费用暂不处理。另外，为了平等保护双方的合法权益，在合同解除后亦应当为中海公司保留必要的时间作为重新招租期，因此本院酌定本案的房屋使用费和物业费计算到本判决生效后三个月，费用标准仍按双方原租赁合同执行，在此期间中泰公司仍有权继续使用涉案房屋，中海公司亦应维持现状

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终923号上诉人（原审原告）青岛中泰创展资产管理有限公司。法定代表人郝元莉，副总经理。委托代理人滕明辉，该公司职工。委托代理人田丽君，该公司职工。被上诉人（原审被告）中海地产（青岛）投资开发有限公司。法定代表人庄勇，董事长。委托代理人贾国栋，山东德衡律师事务所律师。委托代理人王众，山东德衡律师事务所律师。上诉人青岛中泰创展资产管理有限公……