房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第09739号

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。京西公司与刘永顺签订的租赁合同于2013年9月14日届满。在合同约定的租赁期限届满后，诉争房屋实际使用人巴湘锅餐馆继续使用诉争房屋并交纳租金至2014年9月14日，故此期间双方形成不定期租赁合同关系。京西公司随时有权行使合同解除权，通知巴湘锅餐馆解除合同。原审诉讼中，京西公司提交了照片及通知，证明其向巴湘锅餐馆主张过相关权利，原审法院据此确认双方租赁合同已解除并无不妥。巴湘锅餐馆主张双方的租赁合同并未解除，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。房屋租赁合同解除后，出租人要求承租人支付逾期腾房的房屋使用费的，人民法院应予支持。在双方租赁合同解除后，巴湘锅餐馆占用诉争房屋已无合法依据，故京西公司现要求巴湘锅餐馆腾退房屋，应予支持。京西公司参照合同约定的租金标准，主张巴湘锅餐馆给付2014年9月15日至实际腾退房屋之日止的上述房屋占用费、水电费及卫生费，证据充分，原审法院予以支持是正确的，本院予以维持。巴湘锅餐馆以京西公司断水断电

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。京西公司与刘永顺签订的租赁合同于2013年9月14日届满。在合同约定的租赁期限届满后，诉争房屋实际使用人巴湘锅餐馆继续使用诉争房屋并交纳租金至2014年9月14日，故此期间双方形成不定期租赁合同关系。京西公司随时有权行使合同解除权，通知巴湘锅餐馆解除合同。原审诉讼中，京西公司提交了照片及通知，证明其向巴湘锅餐馆主张过相关权利，原审法院据此确认双方租赁合同已解除并无不妥。巴湘锅餐馆主张双方的租赁合同并未解除，缺乏事实与法律依据，本

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09739号上诉人（原审被告、反诉原告）北京巴湘锅餐馆，住所地北京市海淀区万丰路*****号平房。投资人张四清，经理。委托代理人秦东伟，北京允元律师事务所律师。委托代理人王迪，北京允元律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京京西万隆经贸有限责任公司，住所地北京市海淀区莲花池西路16号217室。法定代表人毕宝林，总经理。委……