房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3351号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，鲍兴与华宇公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。审理中，双方均表示合同解除日为2019年7月11日，根据双方合同实际履行情况，该解除日法院予以确认。合同解除的违约责任。根据合同约定，房租到期前一个月以现金或转账方式支付。根据租金交费收据和合同约定，鲍兴租金交付至2019年5月10日，依据合同其应交付下期租金时间为2019年4月10日，但因华宇公司履行瑕疵，双方就华宇公司履行瑕疵问题进行协商，华宇公司于2019年4月回函，于2019年6月承诺2019年7月5日前解决租金和二层整改，在此情况下，鲍兴未交纳下期租金符合法律规定，而华宇公司在未履行前述承诺的情况下，于2019年7月11日发出解除通知，该通知不产生合同解除的法律效力，因此，华宇公司于2019年7月14日收回房屋的行为构成违约，应承担相应的违约责任。一、鲍兴主张返还的租金、暖气费和室外广告费。

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，鲍兴与华宇公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。审理中，双方均表示合同解除日为2019年7月11日，根据双方合同实际履行情况，该解除日法院予以确认。合同解除的违约责任。根据合同约定，房租到期前一个月以现金或转账方式支付。根据租金交费收据和合同约定，鲍兴租金交付至2019年5月10日，依据合同其应交付下期租金时间为2019年4月10日，但因华宇公司履行瑕疵，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3351号上诉人（原审被告）：焦凯，男，1980年2月19日出生，汉族，住河南省泌阳县。上诉人（原审被告）：刘燕，女，1987年11月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。上诉人（原审被告）：燕朝阳，女，1970年5月4日出生，汉族，住河南省泌阳县。三上诉人共同委托诉讼代理人：赵正阳，北京市兰台律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人：马冬……