租赁合同纠纷 （2018）京0105民初37031号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 原、被告签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方均应遵照履行。 本案主要争议焦点在于：被告提前退租是否违约及应否依合同支付违约金。 被告称租赁房屋存在甲醛超标、危及承租人安全或健康的情形，对此被告应举证证明，现其提供的检测报告系单方作出，检测过程无原告在场，在前诉原告提出异议的情况下被告亦提出鉴定申请，但被告在该次诉讼中经合法传唤未到庭应诉，导致鉴定程序未能启动，且因甲醛超标鉴定存在时效性，本案中再行鉴定已无法还原当时情况，故被告应对其怠于举证的行为承担举证不能的不利后果。 根据合同约定，“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金”，被告提前退租，应按月租金的200%支付违约金，原告主张被告支付14000元违约金的诉讼请求，本院

田桂萍与潘运滨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初37031号原告：田桂萍，女，1957年8月2日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：东某，男，1953年7月23日出生，汉族，住北京市东城区。 被告：潘运滨，男，1984年10月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：徐安封，北京市义博律师事务所律师。 原告田桂萍（以下简称原告）与被告潘运滨（以下简称被告）租赁合同……