房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1277号

杭州三里家园与杭州天地公司之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力。杭州天地公司在合同约定的时间内未支付应付的租金，其拖欠租金的行为不仅构成违约而且还构成了租赁合同约定的解除条件，故杭州三里家园要求解除双方签订的租赁合同并要求杭州天地公司支付2014年8月25日至2014年11月25日的租金114750元，之后的租金按照每月38250元支付至杭州天地公司返还租赁房屋之日止的诉讼请求，予以支持。关于杭州天地公司以杭州三里家园未依约交付房产及相关设施、未做好物业管理服务、严重影响其正常安全使用租赁房屋等为由行使拒付租金的抗辩权问题。本案中，杭州三里家园已向杭州天地公司交付了1291平方米的租赁房屋，履行了合同约定的最主要义务，杭州天地公司已在租赁场所办公、经营，能够实现其租赁房屋的合同目的，同时双方的合同中也并未约定提供涉案房屋西面电梯系杭州三里家园的义务，故杭州三里家园并无根本性违约之行为，杭州天地公司以上述抗辩理由拒付租金缺乏事实和法律依据，不予采纳。关于杭州三里家园要求杭州天地公司支付至2014年10月25日的违约金13770元以及之后的违约金按

杭州三里家园与杭州天地公司之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力。杭州天地公司在合同约定的时间内未支付应付的租金，其拖欠租金的行为不仅构成违约而且还构成了租赁合同约定的解除条件，故杭州三里家园要求解除双方签订的租赁合同并要求杭州天地公司支付2014年8月25日至2014年11月25日的租金114750元，之后的租金按照每月38250元支付至杭州天地公司返还租赁房屋之日止的诉讼请求，予以支持。关于杭州天地公司以杭州三里家园未依约交付房产及相关设施、未做好物业管理服务、严重影响其正常安全使用租赁房屋等为由行使拒付租金的抗辩权问题。本案中，杭州三里家园已向杭州

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1277号上诉人（原审被告）：杭州天地农副产品有限公司。法定代表人：马水泉。委托代理人：ＸＸ才、张波。被上诉人（原审原告）：杭州三里家园市场管理有限公司。法定代表人：宋文新。委托代理人：沈文哲。委托代理人：季列夫。上诉人杭州天地农副产品有限公司（以下简称杭州天地公司）因与被上诉人杭州三里家园市场管理有限公司（以下简称杭州三里家园）房……