房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00591号

本案应围绕上诉人金广厦公司的上诉理由及请求进行审理。综合当事人的上诉理由及答辩意见，本案的争议焦点是：一、“律师函”是否送达金广厦公司；二、曹霞诉请的解除双方签订的《房屋租赁合同》是否符合合同约定；三、金广厦公司反诉曹霞侵权赔偿的请求是否应与本案合并审理。关于第一个焦点问题。金广厦公司并未否认收到“律师函”，只是认为“律师函”无律师事务所盖章，也没有附上曹霞的授权文件。“律师函”有无律师事务所盖章和有无曹霞的授权文件，并不影响曹霞已通知金广厦公司其要转让房屋和解除《房屋租赁合同》的事实。关于第二个焦点问题。金广厦公司与曹霞签订的《房屋租赁合同》第十条第四项约定：在租赁期限内，如曹霞单方面解除合同，提前收回出租房屋的，必须提前三个月书面通知金广厦公司，并支付给金广厦公司违约金，违约金参照第十二条第一款适用的有关法规协商确定，该项约定是曹霞可单方解除合同但必须承担违约责任。该合同第十二条明确约定：该房屋如因国家建设、政府部门或曹霞整体规划需拆除、搬迁或转让，双方必须终止合同，曹霞需提前三个月通知金广厦公司，曹霞不承担违约责任。现曹霞以整体转让该房屋并已通知金广厦公司可优先购买，在金广厦公司

本案应围绕上诉人金广厦公司的上诉理由及请求进行审理。综合当事人的上诉理由及答辩意见，本案的争议焦点是：一、“律师函”是否送达金广厦公司；二、曹霞诉请的解除双方签订的《房屋租赁合同》是否符合合同约定；三、金广厦公司反诉曹霞侵权赔偿的请求是否应与本案合并审理。关于第一个焦点问题。金广厦公司并未否认收到“律师函”，只是认为“律师函”无律师事务所盖章，也没有附上曹霞的授权文件。“律师函”有无律师事务所盖章和有无曹霞的授权文件，并不影响曹霞已通知金广厦公司其要转让房屋和解除《房屋租赁合同》的事实。关于第二个焦点问题。金广厦公司与曹霞签订的《房屋租赁合同》第十条第四项约定：在租赁期限内，如曹霞单方面解除合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00591号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉金广厦经贸有限公司，住所地武汉市武昌区复兴路77-2号。法定代表人：何立刚，该公司经理。委托代理人：王巍、张季莲，湖北九通盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹霞，女，1979年9月15日出生，汉族。委托代理人：罗蓓，湖北诚明律师事务所律师。上诉人武汉金广厦经贸有限公司……