房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14885号

涉案商铺无审批手续，并已被西安市国土资源局以非法占地行为作出责令拆除、恢复土地原状、退还非法占用集体土地的行政处罚决定，导致原、汉之辉公司签订的《宣平里购物店商业合同》无效。汉之辉公司对收取张雪保证金10万元的事实无异议，张雪要求汉之辉公司返还，依法应予支持。张雪在签订合同时未尽到注意义务，要求汉之辉公司承担此款的资金占用费不予支持。张雪主张货物损失3万元，以及其营业额800元未举证证明，不予支持。但双方对张雪交付汉之辉公司营业额3165元均无异议，汉之辉公司理应返还张雪85%，即2690.25元。合同无效，汉之辉公司要求扣留张雪的10万元作为张雪的违约金，依法无据，不予支持。汉之辉公司要求张雪承担公摊电费38元，为汉之辉公司的合理损失。从双方提交的证据，可以证明自2019年3月20日正式营业后，张雪仅于2019年3月28日营业一天，而汉之辉公司采取的是自张雪的营业额中以扣代租方式收取商铺使用费，张雪停止营业，必然对汉之辉公司造成了一定的损失。故，可参照合同酌情以汉之辉公司应退还张雪的营业额2690.25元抵付张雪应付的电费，以及停业给汉之辉公司造成的损失。张雪要求汉之辉公司退还营业额

涉案商铺无审批手续，并已被西安市国土资源局以非法占地行为作出责令拆除、恢复土地原状、退还非法占用集体土地的行政处罚决定，导致原、汉之辉公司签订的《宣平里购物店商业合同》无效。汉之辉公司对收取张雪保证金10万元的事实无异议，张雪要求汉之辉公司返还，依法应予支持。张雪在签订合同时未尽到注意义务，要求汉之辉公司承担此款的资金占用费不予支持。张雪主张货物损失3万元，以及其营业额800元未举证证明，不予支持。但双方对张雪交付汉之辉公司营业额3165元均无异议，汉之辉公司理应返还张雪85%，即2690.25元。合同无效，汉之辉公司要求扣留张雪的10万元作为张雪的违约金，依法无据，不予支持。汉之辉公司要求张

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终14885号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安汉之辉商业管理有限公司，住所地陕西省西安市未央区。法定代表人：张辉，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张雪，女，1988年12月13日出生，汉族，住陕西省铜川市王益区。委托诉讼代理人：葛树芳，重庆万诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳，重庆万……