房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10610号

在租赁合同当事人的违约行为已符合约定的合同解除条件时，守约方利用停水停电措施终止合同履行，并促使对方履行缴纳租金、腾退等义务的自助行为，不违反法律的强制性规定，应予许可。因此，胡宣良提出项学斌停水停电及利用派出所要其停业系欺诈、迫使其签订解除协议，致使该协议违法应予撤销或无效的观点，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。但双方在协议中约定解除时间为2019年3月25日，租金应计算至该日，胡宣良反诉称项学斌应将2019年3月15日至2019年3月25日停水停电无法使用租赁房屋的租金予以退回，符合情理，原审法院予以支持。上述退回租金及物业费金额，根据合同约定的租金标准计算为（518499+5000*6）/365/2*10=30054.74元。关于2019年3月25日后，根据双方的庭审陈述及胡宣良提交的项学斌部分认可的录音证据显示，经胡宣良要求项学斌再给予时间联系租赁店铺转让但未果，该录音证据显示的最后时间为2019年7月10日。2019年7月19日，胡宣良在当地派出所见证下搬走了一部分租赁房屋内的物品，并声称放弃对房屋内剩余设施及物品的权利。可见双方确认合同解除后，胡宣良占用房屋时间至20

在租赁合同当事人的违约行为已符合约定的合同解除条件时，守约方利用停水停电措施终止合同履行，并促使对方履行缴纳租金、腾退等义务的自助行为，不违反法律的强制性规定，应予许可。因此，胡宣良提出项学斌停水停电及利用派出所要其停业系欺诈、迫使其签订解除协议，致使该协议违法应予撤销或无效的观点，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。但双方在协议中约定解除时间为2019年3月25日，租金应计算至该日，胡宣良反诉称项学斌应将2019年3月15日至2019年3月25日停水停电无法使用租赁房屋的租金予以退回，符合情理，原审法院予以支持。上述退回租金及物业费金额，根据合同约定的租金标准计算为（518499+5000

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终10610号 上诉人（原审被告、反诉原告）胡宣良，男，1976年6月1日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 委托代理人潘福特，浙江天复律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）项学斌，男，1973年2月14日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托代理人彭恩怀、高箫鸣,浙江科资律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）杭州振东实业有……